滋賀の建築会社や住まいの情報をお届けするフリーマガジン

マイホーム計画には予算が大切。住宅の総予算から土地の購入や建物の仕様などを決めていくからです。とはいえ、細かくシミュレーションするのもハードルが高いもの。まずは、現在の住居費、年収を元にした額の2パターンから、FP先生の診断を受けて考えてみましょう。

丸山 高信先生（With Financial Partners-ウィズ ファイナンシャル パートナーズ-）

大手会計事務所、経営コンサルティング会社を経て独立。住宅取得や相続などのFP相談の実務をおこないながら、お金に関する講演や、高校や大学などでFP受検指導を多数実施。 ●CFP®（日本FP協会認定） ●1級ファイナンシャル・プランニング技能士（国家資格） ●宅地建物取引士 ●証券外務員一種 ●消費生活相談員資格／消費生活専門相談員 ●2021年度金融知識普及功績者
栗東市小柿6丁目10-23-402 / TEL＆FAX … 050-3488-0750 / E-mail … maruyama@with-fp.com

CASE 10相談者 Mさん（31歳・栗東市在住） ●世帯年収 530万円 ●家賃 7.5万円

共働き夫婦と子どもの3人家族。新築を土地から検討中。両方の両親から資金援助の申し出あり。

2通りの方法で月々の返済額を算出します

  • パターンA　現在の住居費から算出
    住居費予算（家賃+積立） 75,000円
    固定資産税（概算） -10,000円
    毎月返済額 65,000円
  • パターンB　借入可能額から算出
    審査対象年収 530万円
    返済負担率 35％
    毎月返済額 154,583円

毎月返済額から借入額を計算します

  • パターンAからの試算
    借入期間 35年
    シミュレーション金利 1.53%
    2,112万円
  • パターンBからの試算
    借入期間 35年
    シミュレーション金利
    （審査金利）    		 4%
    3,491万円

低い方を採用するので… Mさんの
住宅予算は 2,112万円です

　今回の相談者さんは、毎月75,000円の家賃を支払われています。家賃全額を住宅ローン返済に充てても良いのですが、マイホームを所有することで固定資産税の支払いが毎年発生します。1万円は固 定資産税のための積立として考え、毎月返済額が65,000円となる住宅ローンの借入額を算定すると、2,112万円となります。
　一方、金融機関による審査でMさんが借りられるだろう金額は、3,491万円です。今後の家計の支出を考えた上では、住宅予算は2,112万円までに留めておいた方が安心です。
　とはいえ、親御さんからの資金援助があるかもしれないとのこと。もし500万円の援助を受けられるのであれば、マイホームの予算は2,612万円とすることができますね。
　もう少し予算を増やしたいとのことでしたら、長い目で見た家計の中に余裕があるかどうか、ライフプランシミュレーションを行ってより詳しくアドバイスすることも可能ですよ。

Check!

あなたも住宅予算を診断してみませんか？毎月1名（計3名）様まで無料で回答いたします。詳細・申込はこちらからどうぞ。申込多数の場合は抽選となります。