滋賀の建築会社や住まいの情報をお届けするフリーマガジン
| 大手会計事務所、経営コンサルティング会社を経て独立。住宅取得や相続などのFP相談の実務をおこないながら、お金に関する講演や、高校や大学などでFP受検指導を多数実施。 | ●CFP®（日本FP協会認定） ●1級ファイナンシャル・プランニング技能士（国家資格） ●宅地建物取引士 ●証券外務員一種 ●消費生活相談員資格／消費生活専門相談員 ●2021年度金融知識普及功績者 |
| パターンA 現在の住居費から算出 | |
| 住居費予算（現在の家賃） | 80,000円 |
| 固定資産税（概算） | -10,000円 |
| 毎月返済額 | 70,000円 |
| パターンB 借入可能額から算出 | |
| 審査対象年収 | 460万円 |
| 返済負担率 | 35％ |
| 毎月返済額 | 134,167円 |
| パターンAからの試算 | |
| 借入期間 | 35年 |
| シミュレーション金利 | 1.54% |
| 2,272万円 | |
| パターンBからの試算 | |
| 借入期間 | 35年 |
| シミュレーション金利 （審査金利） |
4% |
| 3,030万円 | |
マイホームの夢は膨らむもののお金のことは悩んでおられるDさん。簡易診断では住宅予算は2,272万円となりました。住宅ローンを選ぶ際のポイントは「金利タイプ」と「返済方式」です。
まず【金利タイプ】は、大きく分けて返済中に金利が変動する「変動金利」と、契約時の金利が最後まで変わらない「固定金利」の2種類があります。多くの金融機関にて変動金利は1％を下回っており、固定金利に比べて低く設定されています。変動金利は今後金利が変動する可能性もあり、場合によっては返済額が増える可能性もあります。
次に【返済方式】は、元金と利息の合計を一定にした「元利均等返済」と、元金額は一定で、利息を加算した金額を返済していく「元金均等方式」があります。毎月の返済額が一定で返済プランを立てやすい「元利均等返済」が選ばれる傾向です。
住宅ローンをより詳しく理解し、自身にあった住宅ローンや借入額を見極めるためにも、ライフプランシミュレーションをお勧めします。
借入可能額とはシミュレーション金利とは返済負担率とはなぜ低い方を選択するか固定資産税とは